Kto musi zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?

Podatek od sprzedaży nieruchomości, przykładowo domu czy mieszkania, jest rodzajem podatku dochodowego i wynosi 19% od dochodu. Jest on naliczany w wyznaczonych w przepisach sytuacjach przy transakcji sprzedaży, ale można go uniknąć.

Podatek od sprzedaży nieruchomości – kiedy trzeba go zapłacić?

Według zapisów znajdujących się w Ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych podatek od sprzedaży nieruchomości Katowice musi być opłacony wtedy, gdy sprzedaż nieruchomości nastąpiła w okresie do 5 lat od jej nabycia.

Wskazany limit lat odnosi się przy tym nie do lat kalendarzowych, ale podatkowych, które liczone są w inny sposób. Przykładowo, dla mieszkania kupionego w 2016 roku termin 5 lat podatkowych minie 1 stycznia 2022 roku, natomiast dla tego kupionego w 2020 roku – 1 stycznia 2026 roku.

Podatek od sprzedaży mieszkania, domu – jak go uniknąć?

Ustawa przewiduje, że podatek od sprzedaży mieszkania, domu lub innej nieruchomości nie musi być wnoszony wtedy, gdy transakcja nastąpi po upływie 5 lat podatkowych od nabycia danej nieruchomości, a także wtedy, gdy skorzysta się z tzw. ulgi mieszkaniowej.

Ulga mieszkaniowa pozwala na uniknięcie daniny także przed upływem 5-letniej karencji. Wówczas kwotę uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości należy przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe, przykładowo kupno albo budowę domu, kupno mieszkania, działki, remont.

Warto też wskazać, że podatek od sprzedaży nieruchomości nie będzie naliczony wtedy, gdy właściciel stracił na transakcji, czyli uzyskał mniej, niż zapłacił, dlatego nie doszło do powstania dochodu.