Kredyt hipoteczny – kompendium wiedzy
Uzyskanie kredytu hipotecznego nie jest łatwą sprawą i wymaga sporo wiedzy, a także doświadczenia od osoby, która planuje go dostać. Niezbędna dokumentacja, a także konieczność spełnienia wielu warunków sprawia, że część osób nie decyduje się na złożenie wniosku o kredyt – niepotrzebnie: wystarczy bowiem pracować z doświadczonym doradcą, który znajdzie najlepszą ofertę kredytową i przeprowadzi przez zawiłą „papierologię” bezboleśnie. Poniżej przedstawiony artykuł został stworzony w porozumieniu z doradca finansowy Wałbrzych, dla zapewniania jak najlepszego poziomu fachowej wiedzy.
Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?
Niestety, odpowiedź na to pytanie zapewne nie ucieszy większości czytelników, bowiem brzmi: to zależy. Każdorazowo, należy wziąć pod uwagę wiele czynników powiązanych głównie z potencjalnym kredytobiorcą – między innymi wysokość jego zarobków, możliwości finansowe, wysokość zobowiązań, niezbędną ratę kredytu, wysokość posiadanego wkładu własnego i wiele innych.
Wszystkie te czynniki składają się na wybór najlepszej oferty. Banki, w zależności od tego, jak „cenny” jest dla nich klient, mogą zgodzić się na udzielenie kredytu lub odmówić go. To w gestii <a href=”https://www.facebook.com/DoradcaFinansowyWalbrzych/”>doradcy finansowego</a> pozostaje wybór najlepszej możliwe opcji, dostosowanej do potrzeb oraz możliwości konkretnego klienta.
Niestety, nie posiadając fachowej wiedzy z zakresu bankowości, a także – po prostu sposobu funkcjonowania poszczególnych placówek – uzyskanie korzystnego kredytu hipotecznego może okazać się po prostu niemożliwe. Zatem, jeśli tylko taka opcja wchodzi w grę, warto znaleźć doświadczonego doradcę, który przeprowadzi przez cały proces możliwie bezboleśnie.
Jak zaciągnąć kredyt hipoteczny?
Aby uzyskać tego typu świadczenie, niezbędne jest złożenie wniosku wraz z kompletem stosownych dokumentów do wybranych placówek bankowych. Niestety – każde takie działanie jest odnotowywane w internetowych systemach bankowych i co za tym idzie – jest „widoczne” dla innych banków. W praktyce oznacza to, że jeśli postanowimy sami załatwić wszelkie formalności kredytowe – niemalże na pewno spotkamy się z decyzją odmowną ze względu na zbyt dużą ilością zapytań o kredytów.
Ujmując kwestię jak najprościej, każdy wniosek kredytowy bez wyjątku kosztuje nas „punkty” scoringowe w BIK. Są one przyznawane między innymi za terminowe spłacanie bieżących zobowiązań i odejmowane za posiadane kredyty, karty bądź pożyczki czy produkty na raty. Decydując się na złożenie wniosków o kredyt hipoteczny na przykład w pięciu czy sześciu bankach – ściągamy swoje szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji niemalże do zera.
Doświadczony doradca finansowy przeprowadza kalkulacje dotyczące możliwości kredytowych swojego klienta PRZED złożeniem dokumentów do banku. To oznacza, że nic nie tracimy w scoringu, nawet jeśli doradca postanowi przeprowadzić symulację dla wszystkich działających na terenie kraju banków. Dzięki temu – może on wybrać kilka takich o najlepszej z punktu widzenia klienta ofercie – i to do nich złożyć wnioski. Najczęściej, składa się je do maksymalnie trzech banków, aby nie tracić zbyt wielu punktów.
Ile czasu czeka się na kredyt hipoteczny?
Brak jest jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, bowiem okres wyczekiwania na udzielenie pożyczki pod hipotekę nieruchomości jest uzależniony od bardzo wielu czynników. Jakich?
Poczynając od kwestii pragmatycznych i bardzo prozaicznych – zdecydowanie dłużej potrwa procesowanie wniosku kredytowego w okresie letnim. Sezon urlopowy rządzi się swoimi prawami i brak części pracowników oznacza, że cała reszta ma znacznie więcej pracy i co za tym idzie – procesuje swoje zadanie znacznie wolniej. Może się również zdarzyć, że wniosek „utknie” w związku z urlopem kluczowej dla całego procesu osoby, której podpis jest konieczny i niemożliwy do pominięcia. Zazwyczaj tego typu pracownicy mają swoich zastępców, jednak może się zdarzyć, że druga osoba będzie w tym czasie chora i całość przedłuży się nawet o kilka dni.
Czas trwania oczekiwania na wydanie decyzji kredytowej jest uzależniony również od stopnia zawiłości sprawy. Osoby posiadające dość wysokie dochody, ale jednocześnie spore zobowiązania muszą liczyć się z tym, że analiza kompleksowego przypadku trwa znacznie dłużej. Symulacje, jakie musi przeprowadzić bank są skomplikowane i wymagają wiele czasu, rozważenia co najmniej kilku czy kilkunastu scenariuszy i poddania pod rozwagę opłacalności udzielenia tego typu pożyczki.
Wreszcie – część zadań wykonywana jest przez podmioty zewnętrzne i to od ich pracy zależy również czas trwania całej reszty procesu kredytowego. Najczęściej, osobami niepowiązanymi zawodowo z bankiem są rzeczoznawcy i osoby dla nich pracujące. To oznacza, że jeśli rzeczoznawca wyda swoją opinię w ciągu jednego dnia – również bank szybciej przejdzie do dalszych czynności. Jeżeli natomiast osoba ta „przetrzyma” dokumenty przez kilka czy kilkanaście dni – odpowiednio dłużej zajmie również procesowanie całego wniosku kredytowego. Należy być również przygotowanym na prośby o dodatkowe dokumenty – co także przedłuża całość.
Źródło: https://kredytwalbrzych.pl/oferta/
Pomoc w interpretacji: https://www.facebook.com/DoradcaFinansowyWalbrzych/